廣州樓市新政意味著什么？南沙為何維持限購？權威專家解讀

2023-09-21 21:57:37 分類 : 熱點來源 : 大洋網圍觀 : 1115 次

廣州樓市新政意味著什么？南沙為何維持限購？權威專家解讀

9月20日，廣州市政府辦公廳發布了《關于優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，提出了調整住房限購政策實施區域范圍，二手房增值稅免征期“5年改2年”，非戶籍人口首套房購置納稅社保年限從5年收縮至2年等政策。

“這不是周期性的變化，而是趨勢性的變化。”廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉博士分析。記者留意到，本次新政南沙維持限購，李宇嘉表示，這體現了南沙去房地產依賴，旨在打造大灣區創業創新、宜居宜業平臺。

供需兩端同步發力，避免市場大起大落

李宇嘉表示，《通知》一方面貫徹落實7月24日政治局會議關于“適應房地產供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。“在新的形勢下，不管是供求關系，房地產前景和房價預期，還是買房行為，都發生了重大變化，這不是周期性的變化，而是趨勢性的變化。”

除了需求端的激勵政策外，另一方面，此次新政基調依舊堅持房住不炒，供需兩端同步發力，突出供給側改革。在需求端釋放潛力購買力的同時，以供給適應需求，以需求牽引供給，讓供求保持穩定和平衡，避免行業和市場大起大落。“比如，此次政策提出的旨在完善住房保障體系，推動公共租賃住房、保障性住房和配售保障性住房發展，從而加快解決工薪收入群體住房困難等。”

南沙堅持限購集聚人才，去房地產依賴

李宇嘉分析，新政堅持有所為有所不為的導向。住房供應彈性小（增量供應少，以存量為主），就業集中、需求大的中心區四區堅持原有的限購政策，通勤便利、新廣州人置業的次外圍區調整優化了政策。“旨在打造大灣區創業創新、宜居宜業平臺的南沙，盡管近年來房地產市場下行，但依然堅持限購，去房地產依賴，為產業和人才集聚創造條件。”

增值稅“5改2”滿足改善需求促進“賣一買一”

李宇嘉認為，二手房增值稅免征期“5年改2年”，非戶籍人口首套房購置納稅社保年限從5年收縮至2年，旨在促進商品房流通和循環，更好地滿足新市民、年輕人、外來人口扎根廣州的訴求。

目前，各大城市住房需求轉向改善型需求，廣州換房需求也比較突出，但同時，廣州外來人口規模大，數量超過1000萬，剛需規模也較大，呈現出剛需和改善齊頭并進的態勢。但近期，二手房掛牌量快速上升，交易周期明顯拉長。增值稅免征期“5年改2年”的目的，就是為了降低交易環節成本，促進賣一買一的順暢，既滿足剛需、也疏通換房需求，確保剛需和改善、新房和二手住房的良性循環。

預計年內廣州商品房市場將探底企穩

李宇嘉說，此次一攬子政策更意在托底，穩定市場情緒，避免過度下行，預計年內，廣州商品房市場或能逐漸轉入探底企穩的走勢。”

文/廣州日報·新花城記者李天研

[ 編輯：何雯飔 ]

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